房产和欠债问题该如何起诉

您好！我妈妈在07年底向某开发商够买2套房，当时一次性付清全款，其中一套房因位置不佳等原因，我妈妈向开发商提出退房。经协商后，开发商同意退房，但向我们多收2万元作为补偿费，并以没有现钱为理由给我们写欠条一张，上面写欠我们15万元，将于08年2月前还清。可是现在已经逾期8个月，我们多次向开发商讨钱，他总以各种理由搪塞说暂时没钱还我们。当时买下的另一套房我们已经上税，但开发商至今没有给我们房产证，现在我们手上有开发商给我们退房的欠条（上面只有钢印没有手写签名），和当时购房的合同书的复印件。请问我该如何起诉，讨回自己的钱？谢谢。