有关房产纠纷的问题

开发商未取得商品房预售许可证，违反了建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》及“出卖人预售商品房应取得预售许可证”的有关司法规定，房屋买卖合同属无效合同,你可以要求其赔偿你的损失。协商不成起诉

房产商在卖房时，未取得商品房预售许可证，故违反了建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》及“出卖人预售商品房应取得预售许可证”的有关司法规定，属无效合同。同时，房产商隐瞒了预售房未办理商品房预售许可证的事实，属非法售房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；《中华人民共和国合同法》　第四十二条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

合同是你主张权利的依据，不能注销，否则很麻烦。上面的刘律师说的很对，你的利息属于你的损失，当然可以主张。建议尽快和开发商协商退款事宜，如果不行赶紧起诉。

你现在就可以要求退款并赔偿损失；不用注销合同；利息可以要求赔偿。