房子过户前房主的欠款问题

我们要买房子，现在已经通过中介公司与房租签订了购房协议，交了10000元的定金和6200元的中介费，但是我们在签署后知道这个房主欠朋友10万元钱，而他不想给这个钱，那如果房子过户到我们名下了，法院和他的朋友还有权利要求我们退回房子或者查封房子吗？其二他的前妻没有和他就这个房子进行房产公证，只是有一个两人的书面协议，还需要进行什么程序吗？以上这两个情况我们要怎么去处理呢？谢谢您律师！