购房贷款合同未签定之前退房，是首付款全部损失

本人于2008年7月12日与福州正丰置业发展有限公司签定了“正祥一品新筑”的商品房买卖合同，并于7月18日办理了商品房买卖预告登记。 房款总额为726351元，当时首付款296351元（其中包括定金50000元，开发商赠送的购房款120000元），其余430000元申请贷款。 现贷款已批，但贷款合同未去签。 考虑到目前房价跌得很厉害，所以想退房。 想咨询的事情就是：如果我跟开发商说要退房，从法律的角度来说，我的首付款全部损失？还是只要损失定金？