签订的契约受不受法律保护

我是非农业户口，想在农村买一处房，可现在国家不允许。现在有一处楼房（位于原镇驻地）是镇政府1994年征用村里的地集体建的，是国有土地，当时镇政府发放的房产证。现在镇政府几年前就合并撤销了，市房管局也没有这批房的登记。我如果买但过不了户，签订的契约受不受法律保护？不会与原房主发生什么房产纠纷吧？（我不与原房主签契约，他已经倒手卖给别人） 我应该怎么做才能最大程度保障我的权利？房我已看好准备购买，希望能及时给予回复！！谢谢