开发商不办房产证

你好！你可以要求开发商按照合同的约定履行合同义务，为你办理房产证。另外办理抵押登记时房产证必须给你，只需要在房屋管理局做一个该房屋抵押的登记并在你的产权证上标明该抵押登记的事实。。

开发商行为已经构成违约。可以追究其违约责任，并要求其履行办理产权证书的义务。