明确放弃继承的视为继承，本案是否使用，同时继承开始的时间是被继承人死亡开始吗

我爷爷去世后留有六间房产其中在地震时倒塌了三间我爷爷去世有23年了膝下有三个儿子，哥三并未进行分割家产，直到95年底一直是写有我爷爷名字的房本，而在96年时老三将所有的房产未经其他两人同意的情况下将房产写于老大和自己的名下，并未有老二的，直到现在其他两人才知道，更糟糕的是老三在04年也未通知其他人就将两处房产卖给外村人请问老二可否以自己的名义要求法院撤销老三与外村人签订的协议无效？现在对方认为老二没有权利再谈继承，同时因为证件上写的是老大和老三没有老二，注意：因为老大和老二全在城市工作成家，所以一直由老三使用房屋。对方声称虽然协议中写的是外村人实质上是村里的人花的钱，村里人才是真正的主体这一说法是否正确，同时村外任何村里人系母女关系这个案件如何才能胜诉，我是老二继承法第25条规定的不明确放弃继承视为继承是什么意思，可否用于这里，同时继承必须在被继承人死亡开始吗？本案中直到95年的时候还是我爷爷的名字，96年后才改成其它，这一点怎样认定我急需有关人员的回答