买房问题咨询

您好。我欲购买某单位的一套福利房，由于其房子刚建成，产权证已办理都是卖方的名字。他们房子规定五年后才能过户。我现在买了后，五年后再过户可以吗？我需要和他签定哪些相关的协议与合同书呢？有什么风险呢？我可以申请商业住房贷款吗？急盼您的回复。