租赁厂房失窃有谁承担主要责任

我在某公司租赁了人家的厂房（独立厂区），厂区内有出租方原有废弃的设备，因无法搬迁，废弃设备仍旧放在厂区内（是一个单独的车间有出租方封锁并保管门钥匙，），我们在签订租赁合同的时候没有包括这个放废弃设备的车间，只写明我所使用的车间租赁合同，当时出租方只是有口头委托看管废弃车间的设备（当时清点了废弃设备数量）。现在是废弃车间设备有被盗窃的物品，价值在12000元左右，现出租方认为出现盗窃事件我们因付主要责任要我们承担80%的赔偿，我想咨询下我们应该承担什么承担，承担比例是多少。