开发商最后增加各项费用合法吗

本人在2007年8月份购买一套商品房，147平方米。合同规定与2008年6月份完工并交付我方，但当今年把最后一笔房款交付后得知还不能领到住房钥匙，原因是开发商说房屋面积增加10.622平方米，现157.622平方米。及在缴纳9000元，还有硬化院子，化粪池，门卫室，院墙等共计14196元，共在缴纳23196元后方可领到住房钥匙，如不缴纳者开发商将自行处理该房屋，并退还以前所有缴纳的房款。 2007年在本县城的该处房价为888元，现该处房价以上涨到1600元，当时买房时主体工程已经完工，与交付后的房屋内没有变化，开发商声称是阳台增加的面积，后与之交涉时，声称前期签订的合同是零时合同，正式的合同要到办理房屋产权证时才签订，不起什么作用，如不按时缴纳就解除买卖合同 现在本人实际情况是向银行贷款7万元住房贷款，加上利息要向银行还款8万余元，6年才能还清，现在买此套房子本生已经捉襟见肘，在短时间内很难再交付这么多房款，这样的后果是房子没了还背这么多贷款，而买这32套房屋的其他人也面临着这样的问题，我想请教一下下面我该怎么办，如打官司能付又胜算的把握？？？