我爸爸跟朋友合作开了一个山庄（饭店）但是没有宅基地证，但不知如何分配财产

上一年，我爸爸跟朋友合作开了一个山庄（饭店），但是没有宅基地证，最近因经营不善，所以，我爸爸想不做了，但不知如何分配财产。有二百五平方，两层，总结五百多平方。在建设和经营的时候都是我爸爸出资。