土地使用权和房产证

首先的颁证部门不同：土地使用权证是国土资源局颁发，房产证是由房产局颁发．确认的权属不同：土地使用权证是取得土地使用权的证明文件，房产证是确认房屋所有权的证明文件．

两证都有，手续齐全。