我姓岑.我上两前年在**市**路买了一套二手的套间,并且他已经修过了,程序是怎样?

律师你好!我姓岑.我上两前年在**市**路买了一套二手的套间,楼龄大约20年.刚买的时候,没有什么问题,但从上今年年初开始,发觉大厅的天花有漏水发霉的情况（没钉天花板,只是普通的刮塑）.楼上的业主把套间改建为多厕所,多房间的形式出租,多次与居委会和楼上业主洽谈调解未果,业主的答复是,在我买之前已经有过这样情况,并且他已经修过了,他认为这是楼的问题,所以不肯再出钱维修.我想咨询一下,像这样的情况以法律途径应该怎样解决?程序是怎样?胜算有多少?