我能否拒绝租户提前终止租房合同的请求?

我在东一区11楼有一套54平米的房子,于2007年11月将房子租与杨某办公用,租期两年,租金每月1200元.东一区是一幢旧房改造的公寓楼,6至12层于2007年初公开出售,大多数住房都已经入住.今年7月份,昆百大对其所有的13层至23层进行装修改造,另,由于部分业主和租户(包括杨某)拒交物业管理费,导致停水,停电,杨某以装修影响其办公为由要求提前终止合同.并退还其已交的两个月房租,我能否拒绝租户提前终止租房合同的请求?我应不应该退还其租金?谢谢