婚前后财产分配问题

1、我结婚2年,结婚前我在昆明买了一套房子,结婚前房子贷款还清了，这是我个人的吗？（房产证是只有我的名字） 2、现在我这套房子租给学生了，收租金1000元/月，这个是共同财产吗？ 3、结婚当月我们买了一辆车，这是共同财产吗？ 4、去年我和老婆在彼岸买了一套房子，写了二个人的名字，这是共同财产吗？ 5、如果婚后我们约定或公证财产，婚前/后财产的分配在法律上有效吗？离了婚就按约定或公证的分配吗？