前妻不配合变更房产证日期，只能起诉么

您好。我的未婚夫他前妻离异后做好了房产分割。由于属于男方的房子本来就是男方的名字，就没有做任何房产证变更。在离异后女方一直住在属于男方的一套122平米的房子里。 在我们准备购买一套新房时，他准备将122平米的房子抵押贷款。但银行说必须要前妻配合变更房产证日期。但前妻不帮他办。后来我们被迫跟她达成书面协议，“女方配合男方变更房产证日期，以此为条件男方让女方在此122平米房子内住到2009年底”。 但是，由于经济形式不好，我和他商量好欲将那122万房产（房产证已变更日期）及小区内一车库（离婚协议归男方，但房产证被女方藏匿，且没有变更房产证日期）一同售出。对于前面签订的不平等协议，我们想跟她商议，让她搬离后补偿她租房费。结果跟她谈时，她也暗认车库房产证在她那。但是要换车库房产证日期，就必须给她6万元。我们想，为了孩子健康成长，我们希望给她十万元，然后她承诺孩子成年前不见孩子并变更房产证日期。目前还在谈判中。但是，我们又犹豫难道为了变更我们又得委屈？在此求助于您，希望给我一些建议。另外如果第二协议达成，她不看孩子的承诺是否有效？