二手房户口问题

各位好，我有一个亲戚，买了一套二房，6月份买的，合同约定10月31号前交房，因为工作时间关系，这个亲戚希望卖方能提前一星期交房。 卖方其实早已搬出去了，但是因为期间卖方有私心想把原来合同上约定给买方的空调拆走，买方不同意，闹得双方不开心，不愿意提前交房。 买方心里也很气愤，现在卖方户口没有迁走，买方也不愿意他家户口再房在自己户口簿里。 现在我想咨询一下，如果在交房之前卖方还没有迁走，买方可以扣他违约金吗？ 另外我们这里二手房买卖中存在这个问题，很多卖方产权都已经全部转移完毕，但就是户口不迁，我们这的户籍中心就这样处理的，只要买方有房产证就可以迁入户口，原户口变为挂靠。 那么如果卖方耍赖，他由常住户口变为挂靠，挂靠在买方户口里，这样是不是就不受合同限制？我们就不能扣他违约金了？ 时间比较急，急切盼望指导！非常感谢！