请教老师：是按借贷偿还还是按房产升值比例分割

我与丈夫A2006年4月购买了单位的集资建房，因为无钱，向我的父母拿了30万（当时房价是40万元），并根据双方协议写了如下的说明：“我们于2006年4月25日购买了**苑住房，上面是购买住房的***的复印件。现作特别说明：购买此房时，父亲××、母亲××帮助支付了300000.00元（叁拾万元整），其中100000.00元是给我们，资助我们买房；200000.00元（贰拾万元整）是父母借给我们（无息，还期暂不定）。10万元（拾万元）是赠给B、C。我们深知父母的钱来之不易，这个钱也是父母养老之用，所以我们将尽力、尽早将钱还给父母。鉴于目前经济较紧张，暂定每月偿还1500.00元（壹仟五佰元整）。同时衷心地感谢父母的大力支持、援助和关爱。我们将竭诚回报父母的养育之恩。购房人：A、B、C”购房的另外10万元是A、B的多年积蓄。（至今未偿还一分钱）现在A因婚外情家庭离异。而此房产已增值为100万（壹佰万元）。请问，房产增值，按协议，父母的30万元能否也增值为75万？怎么样才能使父母的这部分钱利益最大化？能否按《中华人民共和国物权法》第九十九条和第一百零四条，两条进行析产？