林地已抵押,但未办理转让手续,可否取回?

要求按照协议履行

此问题的处理应以双方的转让协议为准，如协议中对此问题未作约定，则应考虑与对方协商处理，协商不成，可通过诉讼方式处理。至于最终能否通过退款取回林地，或者取回林地用做他用，应根据双方的转让协议以及国家或者当地的相关规定进行分析。