商场变样,合同期内租金可否减免

我自2006.8.15与时代广场签定两年商铺租赁合同(有效期至2008.9.30),第一年租金一次性付清,第二年租金约定2007.8.30前付清;但商场自2007.5后开始凋零,2007.10.15后停业调整,第二年租金因2007.10.15前协商无果未付(直至现在才找我要租金);(商场停业期间我店仍有通道可进入,但不能正常营业)2008.1.18后商场重新开业,但我铺所处周围仍无其它商铺营业;现商场要求按原合同支付第二年租金,但可减免停业期间(三个月)房租. 我想要减免尽量多的租金,因为我铺的经营环境至今未恢复到第一年开业时;另,2008.1.18重新开业时新一批入驻商户享有一年免租我可否争取到同样的优惠;