各位律师，关于婚前约定我太迷惑了

我的迷惑是： 1、男女双方如果欲立婚前约定书，是不是必须是在男女双方领了结婚证之后才能立约定书？ 我的理解是：如果男女双方是在婚前立的约定书，此时男女双方还没有成为法律上承认的婚姻关系，立的约定书似乎无效。如果男女双方因为某些以外，最终没有成为法律上承认的婚姻关系呢？这个约定书还有效吗？怎么处理？ 2、同样的道理，关于婚前约定，婚后购买房子的问题。 如果两个人婚前立约定（没领结婚证之前），婚后（领证之后）由男方用婚前的个人存款购买房屋一套，房屋属男方个人财产。立约定的时候，房屋还没有购买，而且两个人还没有成为法律上的夫妻关系，这样的约定有效吗？如果房子最终因为种种原因没有购买？或者两个人因为种种原因最终没有结婚？这个约定还有效吗？怎么处理？ 我感觉这种约定似乎都是在假设，并没有根据现实的基础，这样的约定还有效吗？