出租房屋漏水淹楼下，谁应赔偿

我是2008年1月份把我的一套二室一厅房屋出租出去的，在签合同的时候曾经口头告诉过房客卫生间不能用于洗澡，只能用于洗漱和方便。但房客确违背事先的约定洗澡，造成楼下邻居房屋装修损失，赔偿应由谁负。