承租房的继承问题

我的祖父一共有4个儿女，上海就我父亲和小姑妈，祖父和我父亲住在一起，大姑妈和叔叔上山下乡的时候去外地了，一直在外地生活。93年祖父在陕西南路的房子动迁，里面就他一个人户口，我爸妈把厂里分配的房子上交和祖父的房子并在一起后分到在延吉新村的一套房子。签好动迁协议后不久祖父就去世了，我家在办入住延吉新村手续的时候和别人换房子换到南京西路这里。今年南京西路的房子动迁，里面就我们一家三口的户口，如果分得的房子或现金其中一部分是不是要算我祖父的遗产分给我叔叔和2个姑妈？如果要分的话比例是多少？ 因为祖父在陕西南路的房子、延吉新村的房子和现在南京西路的房子都是承租房，不拥有产权，承租房是不是没有继承权的？