该交易如何办理才能受法律保护

我想买一处按揭房，但因处于按揭状态的房屋房东无权出售，转按揭银行现又不办理，故想以如下方式购买： 1、签订租赁合同，合同内约定房屋在某某时候以某某价格交易过户，以及违约责任购买执行等，其中所交房租可抵扣房款。 2、在签订份普通租赁合同基础上再签订一份《房屋购买期权合同》，期权合同内约定该房屋在什么时候以什么价格交易过户。 我想请问哪种方法更能得到法律支持保护，或有更好办法？请指教