物业收费强行高收费怎么办

我们小区属于开放式的．一直没有物业．０６年买的预售房，口头说０７年５月１日交房，合同写的０８年１２月３０日交付使用．结果０７年９月才交钥匙．０８年５月在没有和居民商量的情况下突然来了一个物业公司又要收物业费，价格是他们定的并且价格比其他的小区高，居民都极力反对．把物业费和电费写在一张物业自己印制的单上．不交物业费就把电费开一个白纸写上多少钱，就行了．要求写明电费也不给写．还扬言要断电．房地产声称物业是他的下属单位．［有物业的营业执照］我想问一下物业在没有业主委员会的情况下就进小区，是否合法？他们自己定价收费是不是也不合法？还有他们现在只是扫扫卫生，消防栓里连根水管也没有，应急灯都丢了也不管，楼宇门为了走道放便也卸掉了．花园小区绿化却很少．再这种情况下我们该怎么办？急！急！急！