关于房产的几个问题

1. 我所购买的房子是 我们一个村 但不一个生产队的房子 双方有转让协议.但没有办理过户.不知道可以办理过户不可以? 我在网上看到 同村的农村宅基可以转让,不知道有没有法律依据? 我没有多余宅基.因为父母有一处,我现在也已经成年,可以将 买的别人的宅基直接过户到我的名字下.不知道可行不可行? 2. 如可以办理正规过户手续 都需要办理哪些手续>? 这些手续中需要支付哪些钱? 3. 我们公司是在农村租的地 建的工厂. 但我们公司在所租地上建的有 商品房 . 并且出售商品房.请问这些商品房可以得到合法的 手续吗? 如果得到了 以后有法律保障吗? 我们企业也算是 国企 改革后的企业. 地方企业吧.公有制的那种. 如果不是租的地 我就感觉到矛盾了. 农村土地不是不允许出售吗?还有我见网上有说 就算是出售 也得是本村内的人员之间转让? 可国企就可以在农村买地置业? 如果能解释清楚的话 最好是 能附上 相关法律条例,说明哪本法律书也可以 我自己去看 呵呵 谢谢了啊