国土证转名咨询

我家的房子只有国土证，未办房产证，国土证是我爸爸，我，和我弟弟三个人的名字的，现在由于某些原因我爸爸想去掉他的名字，只留下我和我弟弟两个人的，但是我弟弟在国外，请问怎样可以在我弟弟不回国的情况下办到这件事情。 另外，我爸爸的那部分份额给谁都无所谓的，给我也行，给弟弟也行，平摊也行，是否可以考虑爸爸那部分给我，弟弟就不用回国了？ 谢谢各位！！！