房屋的漏水责任咨询

胡版主.你好！ 我有一法律问题想向你咨询一下，如下： 我2004年12月在贵阳小河买了一套6跃7的商品房。一直没有去装修，当然也没有去住。但在2008年6月20（或是23日）日天下大雨又是晚上，雨水从阳台流经落地窗溢进了房间并渗漏一部分到五楼，造成楼下一定损失。请问版主我方有没有责任？在这之前也有过相同的问题，当时房开商到了现场发现是雨水从落地窗溢进后作了一些修补。由于我的实际住处在异地远离这套商品房有180公里，可能出于管理上的不便，房开商要我把一套钥匙放在他处，房开商立有借条放我处，但结果2008年6月20日还是发生了这样的事情，我有几点想咨询胡版主一下： 一是一点都没有动过或装修过的房子，发生这样的自然事故我与楼下有何连带责任；如果这样的自然事故我都有责任那我有什么权益 二是房开商拿有我的钥匙，他认为雨水是从落地窗流向楼下的--落地窗门没有关好他有责任我有责任。房开商拿了钥匙后他有没有管理的义务（好像没有物业） 三是这房子有没有质量问题 四是这样的雨水渗漏找谁负责 五是楼下应不应该起诉我，如果有官司我方有几成赢的把握 请你于百忙中给与帮助，非常感谢！！！！！！！！！！