租房没到期让租户搬家，除退租金外应该怎么赔

我是去年8月份租一门事房做生意，是一带二的门事，11月我又把楼上租了出去，两个合同都是签的一年，今年六月份房东提前两个月告诉我打算收回房子，同时我也将消息告诉楼上租户，通知他提前找房子搬家，但是他现在提出是我毁约要我包赔损失，合同上有如果因为我的原因导致他房子不可使用由我负责的字样，租金是一个月400元一年4800元，请问如果协商不成我应该承担什么责任？包赔多少损失？他目前是开补习班，装修也没花多少钱。而且现在附近也不是找不到房子只是租金高位置没这里好。 请问如果让我承担责任，我应该承担多少？不会连他假期补习的收入也要赔给他吧，那是他说多少是多少的数，根本没有依据的。还是按我单方毁约计算，按我收房款的百分之多少赔偿？请律师帮我看看应该怎么办，我很着急谢谢！！！！