无助的人需要你的帮助（急急急）！

各位律师你好， 在网上求助了2天了，还是弄的我晕晕的，我现在把我的事情和你说一下，希望能得到你们的帮助。 我于2007年12月24日与妻子协议离婚，我们当时的共同的财产有一贷款购买的房子，和一个商业商亭，房子贷款还有7年才能还清，（房子是我的名字）当时协议离婚是孩子和房子归我，亭子归她，她不用给我任何抚养费用，但是她于本年1月4日来与我争吵，要改协议。她要房子和孩子，亭子归我，我给孩子的抚养费用是亭子年租金的一半，房子贷款由她承担，处于种种原因我答应了他的要求，我们重新签定了协议。（但是没在相关部门公证）但是她至今也没把亭子的手续给我，还与本年3月开始拒绝交房屋的贷款，她现在又要改变协议。 现在我想知道如果通过法律我能为自己争取的什么？ 第二份协议是否有效？ 如果第二份协议无效，因她要求更改协议造成我经济损失能否赔偿？（例如；我半年的房租，布置家的费用，） 拖欠的房屋贷款由谁承担？ 孩子强烈要求和她在一起的情况下，我能不能拿到亭子的一半？