关于财产平分的话还会把那栋已经转移给我儿子的楼房计算在内吗

是这样的，因为我跟我老婆准备离婚，我先有物资是1栋自建4层面积450平米左右的楼房，1间90多平米的商品房和一辆车，我现在想在离婚之前将我的那栋4层面积450平米左右的楼房转到我儿子的名下，让我儿子掌握其所有权，我需要办理的流程是什么？我老婆也同意讲那栋楼房转到我儿子那里！我们是广州黄埔的！ 还有一个问题就是如果我们都在转移完那栋楼房之后离婚，关于财产平分的话还会把那栋已经转移给我儿子的楼房计算在内吗？这些物业全部都是我和老婆婚后经奋斗拥有的。（自建的楼房只有报建表，没有房产证，）