二手房买卖需要注意事项！急！

我有套93年的房改房，2000年的房产证，现在准备要买掉，中介公司已带来购房者，双方已谈好价钱，但现在是购房者需要按揭，因为我是初次卖房，对于购房者按揭不是很放心！因为是要先拿我的房产证去银行按揭的，虽然购房者会给一半购房款，但按揭毕竟还是用我本人的房产证，办完按揭就去过户，这样心里总觉不妥，中介公司打包票没问题，说是现在常用的买卖方式。 请问律师如何使这样的房屋按揭不产生风险！ 急切，谢谢回复！ 请告知这样按揭会存在什么样的买卖风险！