买村证房的购买合同无效怎么办

买村证房的购买合同无效,但如果在购买的时候另签一份租用合同,租期七十年,租金一次性交清,如果卖方违约则退还买方购房款,这样的租用合同是否有效,这样是否可以得到七十年的使用权,与购买商品房的七十年的使用权有什么不同?