购房合同问题

你好!主要是对方违约不履行合同及转卖的风险,可以通过提高违约金额并实际交付占有房子来减小风险如果有任何疑问，欢迎来电话咨询——陈军律师：028-66894643、13880214605 四川中民律师事务所:成都市太升北路11号鹏宇大厦8楼

合同本身还是可以签的，但是由于不能备案，不排除房东未来卖给别人的可能性。所以，你应当把合同的违约责任加重，比如增值部分全部作为违约金，另外还需要支付总房款20%的违约金等等……

违约责任重也解决不了问题，到时候别人没有钱怎么办

不管合同如何约定,对于买方总是一个不小的风险。

有很大的法律风险。