同居前签定的协议有效力么

我和同居男友都是人到中年,我丧偶,他一直未娶,在乡亲们的撮合下,我们生活在一起,同居前我们签定协议,若是生活几年后不能继续在一起,同居期间所得财产平分.所需要说明的是:男友有一个老母亲,我们在一起生活三年后,因为男友老母亲的关系,我们闹矛盾,不能继续生活在一起.所以我们现在就涉及到分财产,可是男友认为原来签定的协议没有效力,他说我们这几年的财产还有老太太的一份,(老太太没有劳动能力了)我该怎么办,另外我问问律师先生,我们的财产应该是平分,还是有老太太一份.同居前的协议有没有效力??麻烦了啊