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房屋抵押问题

司法时间:2026-04-04 16:38:42 阅读：3502

买卖双方私下签订房屋买卖合同后，卖方在买方及银行不知情的情况下拿房产证及土地证到银行贷款并在房管局办理抵押登记，现卖方不知所踪，银行能否处置抵押的房产。

最佳回答

阔达的草莓

时尚的大船

2026-04-04 16:38:42

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1、抵押权一经登记即生效； 2、买卖合同也是有效的，但是一旦贷款不还，银行可以行使抵押权，买主是帮你对抗抵押权的。

最新回答共有8条回答

无私的鸡
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2026-04-04 16:38:42
1、抵押权一经登记即生效；2、买卖合同也是有效的，但是一旦贷款不还，银行可以行使抵押权，买主是帮你对抗抵押权的。

灵巧的小馒头
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2026-04-04 16:38:42
在后抵押没有经过行前抵押权人银行的同意,是无效的。

懵懂的凉面
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2026-04-04 16:38:42
抵押有效，卖方违约，可诉讼解决。

小巧的猎豹
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2026-04-04 16:38:42
私下签订的合同有效，抵押也有效。

怕孤单的泥猴桃
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2026-04-04 16:38:42
都有效,卖方涉嫌诈骗,可以报案

沉静的灯泡
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2026-04-04 16:38:42
买主是不能对抗抵押权的。

勤恳的海燕
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2026-04-04 16:38:42
买卖双方是私下签订的合同，但卖方拿房产证，土地证在银行抵押并在房管局抵押登记，私下签订合同在前，银行抵押在后，请问是私下签订的合同无效，还是银行抵押无效啊？

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