刚买的二手档渗水怎么办

我在07年1月20号鉴定买房合同,当时发现阳台靠墙上方天花有漏水情况,前业主说管理处可免费维修,但我要求前业主在过户前弄好. 春节后08年3月15号看房没漏水于是过户.4月1号装修完后入住,到4月15号发现厕所天花角漏水,因为发现只修补了阳台上方渗水的天花面,而墙里面的管道并没修,根本问题没解决,水无处出而造成由厕所天花渗出.我找物业处理时,他们说10月前是大楼的5年保修期,可免费维修,10月后就要自费. 我不想刚买的房几月后要自费维修. 1.请问应该找前业主还是找物业? 2.我可以找前业主赔偿吗? 3.要是采取法律手段我会胜诉吗?