好心的人，帮帮我！

http://china。findlaw。cn/bbs/thread-77070-1-1。html你买房的过程好像和我一样，我马上就要买这样的房子啊有什么建议啊？还有需要注意的地方呢？请看我的帖子

每一套房子查封时，房产中心都有一套法院文书的，去交易中心查，会有明确答案，查清后，可以与法院交涉。这种事情应该交给律师办，你花很大力气，不一定有好的结果。

不需要找到开发商的法定代表人，直接起诉公司就行了。这类案件很难处理，房产没有办理过户手续，买方就只享有债权而不享有物权，而抵押权属于物权，物权又优先于债权

法院不依法办案，律师就没有办法了。你可以上网找找最高法院 建设工程价款优先受偿权的解释，好像这个名称，然后拿着解释找上级法院，大家一起搞，效果好一些。

可能是承建商行使优先受偿权，但是，你们支付了全部房款，这个优先受偿权对你们没有效力的。我初步觉得法院的做法不对，建议找当地律师仔细咨询。

不解除合同是可以的，你可以根据合同规定的违约条款追究违约责任，合同没写的话，理论上你可以要求赔偿损失，但实际上，你又没有什么损失。

建议你打个确权之诉，把这个房子的产权属于你先确认下来，然后拿判决书和法院交涉。建议找当地律师帮你诉讼。此事有余地的。

如何购买抵押房？（急～明天就要去）最近在昆山看中一套房子。这个小区是拆迁房，因开发商拖欠包工头工程款，将一部分房子抵押给包工头。我想买其中的一套抵押房，中介说直接去开发商处更名，后将钱直接转帐给包工头。开发商只开具一张印有开发商财务部的收据给我，承诺2年内办理房产证。请问这个房子是否对我有保证？开发商开具的收据是否有法律效力？如果我买，为避免以后有争议，那么我还需要开发商，或者包工头开具什么证明吗？谢谢您的回复 最好能详谈

谢谢熊律师。我也找了当地的律师，他们说没有办法。除非我们找到开发商。而开发商己经跑了好几年了。听说原来抓到过一次，后为不知为什么刑侦又给放了。这地方小，很多时候不是正规的办案。真的没有什么别的办法了吗？我向大家求助！