返租续租纠纷

2005年购买商铺时，承诺三年返租，五年保租，每年的年回报租金是总价的8%。前三年返租的合同兑现了，现在要签五年的保租合同，但现在开发商给出的合同只签三年，第一年的回报率是5%，第二年的是6%，第三年的是7%，和之前8%的承诺根本不相符。现在手上只有认购书和广告上有写明8年的回报率都是8%，认购书还是复印件，我是应该签这三年的合同还是诉讼呢？如果现在要诉讼有机会赢吗？ 赢的机率有多少？