特殊产权变更问题

情况描述： 1.我的同事A在1996年前在单位里分得公房F（32平米），96年参加房改，并办理了产权证（同事A的名字）。 2.97年，我们单位 把同事A的 公房F 又分给了我（同事A给他换了一个大的房屋）。一直没有去办理产权变更手续，现在我已经住了11年。 现在的问题是，该处公房F现在马上就要拆了，但是产权还是我同事A的，我去房改办要求变更产权名字，可是他们说要交纳契税等费用可能还要好3万左右。然后还要我填写房产调剂报告，调剂报告中有一项需要我妻子去单位里盖章的，可是他们单位说她已经享受了货币分房，要盖章的话还要交2万多块钱。 我想问的问题是： 1.如果不办理这些手续，能否把公房F拆迁安置后，新的房产归我,(我同事A那边他肯定会答应的）。 2.如果办理房产调剂，是不是还要交3万左右。 3.如果办理房产调剂，我妻子单位是 否有权要收回2万多元。 4.或者有什么更好的办法，恳请赐教！ 感恩！