无房产证商铺能否提前交铺租

有一房铺面是他老妈的，但兄弟姐妹六人，其中有两女儿，一儿子己死，但有媳妇改嫁。其房没有产权证，只有村委委证明是他妈的房，但年龄已高，而我想租用其房做铺面。而签合同其家人只同意三个儿子签名和80岁老妈签名。其三个儿子三个户口本，母亲一个户口本，女儿户口和一儿子户口在一起。两年租金共计10万问签定这样的合同有多大风险？