法院会如何判决

我2004年以12万买了一套二手房，我们签了一份买卖协议，当时房产证没有办好，没能过户。卖房的人当时买了一套新房，当时还没竣工，所以协议里说明他的新房好后2个月搬出。现在他的新房以好，我去了我买的房子那，现在有人在住，那人说房子是他买的，我以查实他们没有办理过户手续。我现在找到了卖我房的人，他说房子不想卖我啦，要钱现在也没有，叫我去告他。我想咨询一下大家法院能把房子判给我吗？要是告他违约，他没钱还，能不能把房抵押给我？