无理增浮租金,如何处理...

我在2007年4月5日租了一间大厅!具体合同如下. 房屋租赁合同 甲方:吕某某(出租方) 乙方:赵某某(承租方) 甲方根据自己实际情况,现将本人拥有使用权房屋租给乙方,双方互相遵守协议,经双方同意,特签定本房屋租赁合同. 1.房屋座落在农电局东侧安顺小区楼下. 2.房屋租赁期为十年,自2007年4月5号至2017年4月5日为止,房租一年一交,第一年房租为12000元,一次性交清,以收据为凭,以后九年也是一年一交,上交租,价格随临近同等条件下的房屋租金变动而浮动(是指中街桥路东至上京路路西,路北为标准),如这段房屋价格不变,甲方不得随意增浮租金,如有违反,乙方有权利终止合同,装修一切费用甲方赔偿,但如果甲方不高于这段房租,双方达不成协议,甲方有权终止合同,乙方装修一切费用由乙方自己承负,同等条件下乙方优先承租. 3.乙方装修棚顶走时不得损坏,乙方如破坏玻璃.墙体.坐便.发生火灾一切由乙方赔偿损失. 4.10年内乙方如有变动,双方可以终止合同. 5.10年内租房期间此房屋一切应交纳的国税.地税.工商.房屋租赁税.国有土地年地租税.带有商业性质的一切费用由乙方承负,电费.水费.取暖费等全部有乙方承负. 以上各项如有违约者,赔偿对方全部损失. 6.本合同一式二份,甲乙双方各持一份,自签字之日起生效. 今年合同上所指路段租金均有增浮.可是甲方却以这个路段的最高租金为凭(并不符合合同上所写的同等条件下的标准),向我方索取租金~甚至以不在合同范围内.马路对过的房屋租金为凭索要. 请问我方是否有权利终止合同,并索要赔偿!如果以法律的途径解决.是否可以胜诉! 烦劳指点,不胜感激~!!!!