商铺租金可不可以随便涨

前年在福州租的商铺与房主签的合同要到今年的11月才到期。月租是2000元。可是现在要转租给别人，房主却说“11月以后月租要涨到3000元。！目的就是要我转不出去，然后就收回。可是这一带的月租都没有这么贵的，，请问一下，房主可不可以随意的涨月租？谢谢！！如果有，那涨的幅度是多少？还有就是我们是不是有优先续签的权力啊？谢谢！！！ [[i] 本帖最后由 官耀宏272518 于 2008-4-1 10:41 PM 编辑 [/i]]