可否解除合同

我于2008年元月转包了个猪场，看时猪场内设施都良好，就签定了承包合同，并一次将3年承包费付清，因马上过年，猪场就先没接管，和出租人说好过完年进场前通知他到场内清点所有设施后交付我使用，当我过完年去接管时，猪场围墙倒塌，场内因周围种地浇水导致被浸泡，猪舍 配料车间 潮湿不能使用 .请问这属不属于不可抗力事件，我能否要求出租人退还房租