私人建房的楼顶花园归属问题

首先说明一下，我居住的地方是四川的一个小县城。自从禁止单位集资建房后，大家买房一般都是购买的私人建房，因为这里还没有大的开发商来建房。按照本地的惯例，因为是私人建房，因此楼顶的使用权一般都是由建房老板处置（一般卖或送给顶楼用户,因为这样才好卖），其他购房户也一般不会有异议。 我购买的房子是一处私人建房的顶楼（是7楼，7楼只有一套房），我们家对面（也就是对面一套6楼的顶部）没有建房，是一个屋顶花园。当时买房时，就是看中了有一个屋顶花园才买的。签合同时，把屋顶花园的使用权也写进了条款，而且我们是买的，不是老板送的，写明了购买使用权的金额。老板在卖房时也跟其他住户讲清楚了，6楼楼顶是我家的，其他人不能用，但合同中没明确写出。目前，我把花园装修了，还安了铁门，禁止其他人进入。但我家楼顶上是允许其他住户安放太阳能的,而且我还花钱把两个楼顶的防水做了。请问，在这种情况下，我的屋顶花园按《物权法》规定是全楼住户共同所有的还是我所有的。 《物权法》关于楼顶的归属的条款我也看过，但感觉对我们基层的县级城市很多地方的具体问题说明不明确。比如，对于顶楼，在大城市的小区，在没有明确约定的情况下，应该是归全楼住户共同使用的，同时也是大家共同管理和出资修缮的。在我们小县城，楼顶的修缮就只能是顶楼住户自己想办法了，其他住户是绝不可能出钱的，这个就是上法院也是没办法的，历史习惯了。另一个，我们这里私人老板建房，宅基地是老板自己的，是否可以认定为整个楼的所有权在卖之前全部是老板的，只有之后卖了的和公摊的才是购买者的，没有说明的都仍是老板的，他可以自由处置。也看过有关《物权法》出台后一些楼顶的纠纷案，曾经在央视上，一个权威专家也提到过，楼顶的情况非常复杂，不能笼统地说所有的屋顶都是属于业主共有的财产，判断它是不是属于公共场所、公用设施，要考虑规划是怎么确定的，要考虑历史习惯、合同约定等各种因素，还有权利和相应的义务等因素，不能一概而论。就我的屋顶花园来说，根据我们当地的习惯和实际情况，在法律上应该确定使用权归谁。