二套房贷如何退房

我于2007年9月11日首付40%与开发商签了按揭购房合同，2008年3月29日交房。因央行2007年09月27日房贷新政通知和2007年12月11日补充通知，我购买的商住楼按新政（我办过公积金贷款，已结清，属二套房贷）需加5%首付至45%，并更换合同文本，才能按基准利率的110%办理按揭贷款。价跌利涨，我于2008年1－2月多次电话要求退款解除合同未果，现已过了交房期，对方从未主动与我联系，我该怎么办？非合同双方当事人原因未能按时交房的购房合同还是否有效？如2008年4月后房贷政策有变，商住楼首付40%可办贷，而我还未能退房，开发商是否有权要求我继续办贷购房？