农村土地租用的维权

我父母年事已高，在2005年把农村土地耕地出租给一疆外人租种，原签定的文本如下：《土地出租协议》 1。土地转让：有两人土地面积每亩每年租费60。00元（陆拾元），合部租费按年底付清，终身转让使用，土地一切费用由乙方承担，土地所有福利归乙方。 2。土地租费限于甲方夫妇终年后土地租费自动停交，土地使用权归乙方。 甲方：***乙方：***中介人：*** 日期*** 1。该协议中未注明土地面积，未写明截止日期，未写明违约责任，该协议是否生效？ 2。并未签定正式合同，“协议”是否同样具有法律效力？ 3。我父母享有的土地证期限截止至2027年，该协议中却写明在我父母终年后土地使用权归乙方是否合法，而且写的租用期限是一直到我父母终年，没有写明具体截止日期，这种写法是否有效？ 4。自2006年开始出租市场价已调整至200元/亩/年，现已至250元/亩/年，对方一直按60元付款，我们该怎样维护我们的权益？