房产虚假广告

司法时间:2026-03-30 10:16:44 阅读：849

我购买了A公司开发建设的小区商品房一套（期房），合同约定在2007年12月31日交房。最近，在准备接房的过程中，经过认真核查，发现房屋的实际情况，与该公司在过去的宣传资料上宣称的情况有很大出入，使本人蒙受了巨大损失。有关情况如下：一、绿地率与实际情况不符。宣传单上说有30.2％的绿地率，但是实际有关规划上只有25％的绿化率。绿地率比绿化率的要求更为严格，土壤厚度应在3米以上，一般的化粪池上的薄土上覆盖草坪，只能算绿化率，而不能算绿地率。就是有30％的绿化率，也达不到30％的绿地率。二、户型结构与实际情况不符。宣传单上的承重墙和砖砌墙位置对购房者比较有吸引了，因为很利于装修，但实际的情况完全不是这样，承重墙和砖砌墙位置发生了变化，使购房者按照开发商提供的户型图设计的装修方案泡汤。三、地理位置与实际情况不符。宣传单上说小区位于A，而实际上位于B；宣传单上说几分钟可致A核心商圈，实际上要十五分钟以上。请问能否根据这些信息判断开发商打虚假广告，我应该怎样维护自己的权利？谢谢！ [[i] 本帖最后由 luara0329 于 2008-3-17 06:21 PM 编辑 [/i]]

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无私的棒棒糖

2026-03-30 10:16:44



1、关键是你要不要退房。如果不退房，虚假广告造成你什么损失，你根本无法计算，虽然大家都觉得是有的。 2、此外，如果退房，这些与合同不同的地方是否具备法律所说的足以改变你购房决定的程度，法院的态度一般对消费者不是很有利； 3、开发商是否发过这样的虚假广告？也是需要证据证明的 4、再有，合同是否对同样内容进行约定，如果有，不存在虚假广告，因为相关情况在合同里都有，你看到了，不反对，那视为愿意按照合同执行，像地址、平面图，合同上肯定都有，如果实际与合同不符，你可以提起违约之诉。如果你在上海，我可以给你免费面谈。

最新回答共有15条回答

健忘的飞鸟
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2026-03-30 10:16:44
1、关键是你要不要退房。如果不退房，虚假广告造成你什么损失，你根本无法计算，虽然大家都觉得是有的。2、此外，如果退房，这些与合同不同的地方是否具备法律所说的足以改变你购房决定的程度，法院的态度一般对消费者不是很有利；3、开发商是否发过这样的虚假广告？也是需要证据证明的4、再有，合同是否对同样内容进行约定，如果有，不存在虚假广告，因为相关情况在合同里都有，你看到了，不反对，那视为愿意按照合同执行，像地址、平面图，合同上肯定都有，如果实际与合同不符，你可以提起违约之诉。如果你在上海，我可以给你免费面谈。

雪白的奇异果
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2026-03-30 10:16:44
以下司法解释，供你参考：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。