出租房屋暖气漏水的责任由谁承担

我有一套自有住房，于2007年4月开始对外出租，当时签订的租房协议的期限是三个月，房租结算方式为季度。在三个月到期后这种租赁关系依然延续，但是没有续签新的租赁协议。在1月末我打电话要下个季度的租金，承租方就找各种理由推托，直到现在也没用给我房租。在上周五楼下的住户给我打电话，说我家的房子因为漏水给楼下的住户造成了损失。我找到承租方打开房间看，是因为暖气的放风阀损坏造成的漏水。我认为这应该是承租方的责任，因为我们在租房协议里面明确写明了，在出租期间出现的发水，漏电，下水道堵塞等问题，由乙方（承租方）负责。可是当时承租方说是供暖公司的责任，因为是他们提供的器材不合格。当时找来了供暖公司的维修人员供暖公司的人员认为没有外力作用的话不可能造成这样的结果。在这样三方协商没用结果的情况下，有我先垫付了楼下住户的损失2500元。但是由于当时没有留意，对放风阀这个重要的证物没用保管好，现在已经找不到了。我想咨询一下，这种情况下。怎么能保障我的权益。如果走法律程序的话，我还要提供什么证据以及对我不利的方面都在哪里。谢谢！